Acheter une maison

Hello les copaing,

je suis entrain de rechercher une maison dans mon secteur (centre-Alsace) et après avoir consulté quelques agences immo, je me rends compte que les frais d'agence sont "comme même" assez élevés et que avec ces tunes-là, je pourrais carrément changer de catégorie.

Est-ce que quelqu'un connaitrait des sites intéressants de vente entre particuliers style Paruvendu (pas trop mal), etc...

Autre question: Sur quels "défauts" peut-on négocier le prix d'un bien?

Merci d'avance.

Fais comme moi, déménage dans le Périgord

entreparticuliers.com

corax a écrit:

entreparticuliers.com

J'ai regardé mais c'est assez peu fourni.

des l'instant que la toiture et les fenêtres sont limites...ca fait baisser le prix !

Ruf a écrit:

Fais comme moi, déménage dans le Périgord

Si j'viens, ça va être le bordel!!!

djésxr93 a écrit:

des l'instant que la toiture et les fenêtres sont limites...ca fait baisser le prix !

Isolation pas bonne aussi! De nos jours, l'indice d'isolation est important!

entreparticulier aussi ...

putain djé ta photo me fait rêver ...
dsl ca faisait longtps !

wouiski a écrit:

Ruf a écrit:

Fais comme moi, déménage dans le Périgord

Si j'viens, ça va être le bordel!!!

Justement, je me sent un peu seul...

Si l'agence a fait sont boulot, elle vend au prix (au même que le particulier).
L'agence n’amène pas de plus value au bien, donc le vrai cout des honoraires est payé par le vendeur, pis l'agence en cas de problème à une caisse de garantie , et les juges en profite bien

Si tu as besoin de renseignement mp

Essayes LBC

pap.fr

On a essayé d'acheter notre appart direct chez msieur/mdame, car on savait qu'ils vendaient par la concierge !

Ils voulaient pas. Le jour de la signature, j'ai fait le cheque énorme pour l'agent qui nous a ouvert la porte 3 seconds avant qu'on fasse un offre au prix, et en lui offrant le cheque, j'ai regardé les deux nazes au bout de la table et je leur ai dit "vous auriez pu en avoir la moitié...dommage".

Ils ont compris.

Rider33 a écrit:

djésxr93 a écrit:

des l'instant que la toiture et les fenêtres sont limites...ca fait baisser le prix !

Isolation pas bonne aussi! De nos jours, l'indice d'isolation est important!

C'est vrai, mais si l'indice de consommation énergétique est élevé (E, F ou G), on récupère moins d'argent à taux 0%

Je suis d'accord avec toi Fly, mais en pratique c'est pas du tout ça... C'est plutôt l'acheteur qui paye la différence. Exemple: Une maison qui m'intéresse est annoncé à 229 000€ sur un site de particulier, ben elle est à 239 000 sur le site de l'agence Guy machin...

Chef, j'ai cherché une maison dans le Périgord dans les tarifs cités plus haut... Vache!! T'as presque un chateau avec 2ha de terrain!!! alors qu'en Alsace, c'est presque le minimum pour ne pas avoir de taudis...

wouiski a écrit:

Je suis d'accord avec toi Fly, mais en pratique c'est pas du tout ça... C'est plutôt l'acheteur qui paye la différence. Exemple: Une maison qui m'intéresse est annoncé à 229 000€ sur un site de particulier, ben elle est à 239 000 sur le site de l'agence Guy machin...

Donc ne va pas chez Guy machin, c'est un incompétant.
Pour te faire une idée du marché, va sur ternet, releve les annonces pouvant etre interressantes et retire 10%, si elle sont encore sur internet, ce sont donc des invendus .
Ne pas confondre "prix de vente" et "prix de mise en vente"

wouiski a écrit:

Chef, j'ai cherché une maison dans le Périgord dans les tarifs cités plus haut... Vache!! T'as presque un chateau avec 2ha de terrain!!! alors qu'en Alsace, c'est presque le minimum pour ne pas avoir de taudis...

Chez moi à ce prix là tu as que le terrain

Flyingtrottinette a écrit:

wouiski a écrit:

Je suis d'accord avec toi Fly, mais en pratique c'est pas du tout ça... C'est plutôt l'acheteur qui paye la différence. Exemple: Une maison qui m'intéresse est annoncé à 229 000€ sur un site de particulier, ben elle est à 239 000 sur le site de l'agence Guy machin...

Donc ne va pas chez Guy machin, c'est un incompétant.
Pour te faire une idée du marché, va sur ternet, releve les annonces pouvant etre interressantes et retire 10%, si elle sont encore sur internet, ce sont donc des invendus .
Ne pas confondre "prix de vente" et "prix de mise en vente"

wouiski a écrit:

Chef, j'ai cherché une maison dans le Périgord dans les tarifs cités plus haut... Vache!! T'as presque un chateau avec 2ha de terrain!!! alors qu'en Alsace, c'est presque le minimum pour ne pas avoir de taudis...

Chez moi à ce prix là tu as que le terrain

Mais, si le vendeur veut vendre un bien à, par exemple, 200 000€ et qu'il passe par une agence immo, si l'agence l'annonce 200 000, comment fait l'agence pour gagner de l'argent?? Ils ne font pas dans le social ces gens-là...

wouiski a écrit:

Mais, si le vendeur veut vendre un bien à, par exemple, 200 000€ et qu'il passe par une agence immo, si l'agence l'annonce 200 000, comment fait l'agence pour gagner de l'argent?? Ils ne font pas dans le social ces gens-là...

Il font comme ça ;
Cher vendeur, je vais vous vendre votre bien qui vaut 200 000 roros, j'ai plein de clients interréssés.
Votre bien vaut 200 000 roros, je vous fais un mandat de vente .
Mes honos sur la vente seront de 6%, une fois la vente conclue vous toucherez 188 000 roros net pour vous .
Bisous à votre épouse mais surtout à votre fille que je trouve particuliérement niquable .

wouiski a écrit:

Mais, si le vendeur veut vendre un bien à, par exemple, 200 000€ et qu'il passe par une agence immo, si l'agence l'annonce 200 000, comment fait l'agence pour gagner de l'argent?? Ils ne font pas dans le social ces gens-là...

Il font comme ça :
Cher vendeur, je vais vous vendre votre bien qui vaut 200 000 roros, j'ai plein de clients interréssés.
Votre bien vaut 200 000 roros, je vous fais un mandat de vente .
Mes honos sur la vente seront de 6%, une fois la vente conclue vous toucherez 188 000 roros net pour vous .
Bisous à votre épouse mais surtout à votre fille que je trouve particuliérement niquable .

Flyingtrottinette a écrit:

wouiski a écrit:

Mais, si le vendeur veut vendre un bien à, par exemple, 200 000€ et qu'il passe par une agence immo, si l'agence l'annonce 200 000, comment fait l'agence pour gagner de l'argent?? Ils ne font pas dans le social ces gens-là...

Il font comme ça :
Cher vendeur, je vais vous vendre votre bien qui vaut 200 000 roros, j'ai plein de clients interréssés.
Votre bien vaut 200 000 roros, je vous fais un mandat de vente .
Mes honos sur la vente seront de 6%, une fois la vente conclue vous toucherez 188 000 roros net pour vous .
Bisous à votre épouse mais surtout à votre fille que je trouve particuliérement niquable .

Certain oui, d'autres pas...

Dans le même temps, mes parents veulent vendre leurs biens (2 maisons). Un agent est venu, il a estimé la 1ère maison à xxx 000€, mes parents ont dit: "Ok, mais on commence la vente avec 10 000€ de plus." (Normal, tout le monde surestime!!) Le vendeur a dit ok, mais mes 7% seront en sus ( ) pour l'acheteur...
Toutes les agences du coin font ça!!!...

Change de quoi Wouiski

Rider33 a écrit:

Change de quoi Wouiski

Je suppose que voulais écrire: "de coin"??

wouiski a écrit:

Rider33 a écrit:

Change de quoi Wouiski

Je suppose que voulais écrire: "de coin"??

Effectivement! Put*** il faut vraiment que je me réveille!

Pour tes parents, fais faire 3 estimations différentes et fais une moyenne, et compare les prix sur ternet

C'est ce qu'ils ont fait.

moi dans mon coin aussi je croit que c est comme viski que les hono de l agence sont a la charge de l acheteur

Appartement visité à l'instant. 110m², 3 chambres, poutres de Bamako apparentes Pas mal isolé mais... Pas d'abris pour ma chérie bleue... Suivant...