Question pro : assurance de copropriété

Ce message s'adresse à 2 personnes en particuliers dont je sais qu'ils ont les connaissances, mais vous avez le droit d'intervenir si vous savez qq chose...

Notre sweethome est ce qu'on appelle ici une maison de village, càd une maison sans terrain autour et dont les 3 murs (autre que la façade côté rue donc) sont mitoyen/commun avec d'autres maisons.

Dans cette maison, il y a un garage qui ne nous appartient pas, la copropriété est actée au niveau du cadastre.
Normalement, s'il y a copropriété il faut :
- le signaler à son assureur
- un contrat pour la copropriété en complément du contrat habitation individuel de chacun des copropriétaires.

J'ai consulté un assureur (celui retenu pour mon contrat individuel), il me dit que comme ce n'est qu'un garage :
- les contrats individuels suffisent à couvrir la maison
- il n'y a pas besoin d'un contrat collectif.

Donc Ruf, Fly et éventuellement d'autres qui penseraient être compétent (et pas cons pétants), vous en pensez quoi ?

et tant qu'à faire

Est ce qu'il y a des parties communes dans cette copropriété ?

Un garage est un "risque" comme un autre, je ne vois pas ce qui peut le différencier d'une habitation !

Est ce que le garage est assuré ?

Copropriété = syndic, qui est syndic ?

Pour info, il n'y a aucune obligation "légale" d'assurer de l'immobilier (contrairement à l'auto)

Pas de parties communes sauf le toit et la façade.

pas de syndic.

Normalement le garage devrait être assuré par son proprio...

Mais il fait partie de l'immeuble ce garage ? Qui en a l'usufruit ? Vous etes combien de co propropriétaire dans ton immeuble ?

uisghe a écrit:

Pas de parties communes sauf le toit et la façade.

pas de syndic.

Normalement le garage devrait être assuré par son proprio...

OK, alors il faut une assurance pour la copro en cas de sinistre sur la toiture ou la façade (grèle, tempète, etc...) Ton assureur est un charlot

Et théoriquement il faut un syndic mais Fly pourra mieux te répondre sur cette partie

Ruf a écrit:

uisghe a écrit:

Pas de parties communes sauf le toit et la façade.

pas de syndic.

Normalement le garage devrait être assuré par son proprio...

OK, alors il faut une assurance pour la copro en cas de sinistre sur la toiture ou la façade (grèle, tempète, etc...) Ton assureur est un charlot

Et théoriquement il faut un syndic mais Fly pourra mieux te répondre sur cette partie

A partir du moment ou il y a une copropriété (2 propriétaires différents) il y a un syndic, bénévol ou pas, il doit y avoir minimum une assurance RC (responsabilité civile).
En plus depuis la loi de l'autre c.....e de Duflot, le propriétaire Bailleur à l'obligation d'étre assuré, le locataire, lui, doit étre assuré, c'est une "obligation" du Bail.

Pour savoir si vous étes en copro, cadastre.gouv, si vous étes plusieurs logement sur une même parcelle, c'est une copro.(horizontale ou verticale).

lamotodufredo a écrit:

T'es d'la police Djésxr93 ???

Non je les aime pas ... Mais je connais les droits

Bon il va falloir que je cherche un assureur correct.

La chance c'est que c'est une copro simple : 2 proprio occupants.

Flyingtrottinette a écrit:

Pour savoir si vous étes en copro, cadastre.gouv, si vous étes plusieurs logement sur une même parcelle, c'est une copro.(horizontale ou verticale).

Tu écris "logements" est-ce par habitude ou y-a-t-il une nuance liée à l'usage du local ?

uisghe a écrit:

Bon il va falloir que je cherche un assureur correct.

La chance c'est que c'est une copro simple : 2 proprio occupants.

Flyingtrottinette a écrit:

Pour savoir si vous étes en copro, cadastre.gouv, si vous étes plusieurs logement sur une même parcelle, c'est une copro.(horizontale ou verticale).

Tu écris "logements" est-ce par habitude ou y-a-t-il une nuance liée à l'usage du local ?

Non, c'est juste pour par dire maison ou appartement, dans les deux cas ce sont des logements, mais c'est aussi une erreur, car il existe des copros de garages ou de commerces